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As we move into this busy season, we’ve curated a selection of our past sales to show the range of properties we specialise in selling. Regardless of price point, location or size, all of the homes we list are considered exceptional in terms of the quality of their design.​​​​‌‍​‍​‍‌‍‌​‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‍‌‌‍‍​‍​‍​‍‍​‍​‍‌​‌‍​‌‌‍‍‌‍‍‌‌‌​‌‍‌​‍‍‌‍‍‌‌‍​‍​‍​‍​​‍​‍‌‍‍​‌​‍‌‍‌‌‌‍‌‍​‍​‍​‍‍​‍​‍​‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​​‍‌‍‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‌​​‍‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌​‌‌​​‌​‍‌‍‌‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​‌‍​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‍‍​‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​​‌​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​​‌​‍‌​​​​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‌‍​‍‌‍​‌‌​‌‍‌‌‌‌‌‌‌​‍‌‍​​‌​‍‌‌​​‍‌​‌‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​​‌​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​​‌​‍‌​​​​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‍​‍‌‌

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This beautifully refurbished house is located in the popular Gloucestershire town of Stroud. The interior has been lovingly crafted with bespoke fittings, slate kitchen worktops and exceptional detailing throughout.​​​​‌‍​‍​‍‌‍‌​‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‍‌‌‍‍​‍​‍​‍‍​‍​‍‌​‌‍​‌‌‍‍‌‍‍‌‌‌​‌‍‌​‍‍‌‍‍‌‌‍​‍​‍​‍​​‍​‍‌‍‍​‌​‍‌‍‌‌‌‍‌‍​‍​‍​‍‍​‍​‍​‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​​‍‌‍‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‌​​‍‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌​‌‌​​‌​‍‌‍‌‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​‌‍​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‍‍​‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​​‍​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​​‍​‍‌​​‍​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‌‍​‍‌‍​‌‌​‌‍‌‌‌‌‌‌‌​‍‌‍​​‌​‍‌‌​​‍‌​‌‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​​‍​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​​‍​‍‌​​‍​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‍​‍‌‌

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The Modern House sold this contemporary RIBA award-winning house last year. Designed by architect David Kohn, the house is situated in an acre of grounds in rural Norfolk. A series of vaulted spaces offer expansive views out to open farmland.​​​​‌‍​‍​‍‌‍‌​‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‍‌‌‍‍​‍​‍​‍‍​‍​‍‌​‌‍​‌‌‍‍‌‍‍‌‌‌​‌‍‌​‍‍‌‍‍‌‌‍​‍​‍​‍​​‍​‍‌‍‍​‌​‍‌‍‌‌‌‍‌‍​‍​‍​‍‍​‍​‍​‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​​‍‌‍‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‌​​‍‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌​‌‌​​‌​‍‌‍‌‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​‌‍​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‍‍​‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​​​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​​​‍‌​​‍​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‌‍​‍‌‍​‌‌​‌‍‌‌‌‌‌‌‌​‍‌‍​​‌​‍‌‌​​‍‌​‌‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​​​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​​​‍‌​​‍​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‍​‍‌‌

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This three-bedroom Grade II-listed Georgian house is located in the desirable Canonbury Conservation Area in north London. The interiors have been beautifully refurbished to create a bright modern living space that elegantly combines old and new.​​​​‌‍​‍​‍‌‍‌​‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‍‌‌‍‍​‍​‍​‍‍​‍​‍‌​‌‍​‌‌‍‍‌‍‍‌‌‌​‌‍‌​‍‍‌‍‍‌‌‍​‍​‍​‍​​‍​‍‌‍‍​‌​‍‌‍‌‌‌‍‌‍​‍​‍​‍‍​‍​‍​‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​​‍‌‍‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‌​​‍‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌​‌‌​​‌​‍‌‍‌‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​‌‍​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‍‍​‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​‌​​‍‌​​‍​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‌‍​‍‌‍​‌‌​‌‍‌‌‌‌‌‌‌​‍‌‍​​‌​‍‌‌​​‍‌​‌‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​‌​​‍‌​​‍​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‍​‍‌‌

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The Modern House sold all of the exceptional apartments in this elegant contemporary development in New Cross. The apartments were designed to an exacting standard, with carefully selected natural colours and materials, and lime-washed oak floors.​​​​‌‍​‍​‍‌‍‌​‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‍‌‌‍‍​‍​‍​‍‍​‍​‍‌​‌‍​‌‌‍‍‌‍‍‌‌‌​‌‍‌​‍‍‌‍‍‌‌‍​‍​‍​‍​​‍​‍‌‍‍​‌​‍‌‍‌‌‌‍‌‍​‍​‍​‍‍​‍​‍​‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​​‍‌‍‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‌​​‍‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌​‌‌​​‌​‍‌‍‌‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​‌‍​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‍‍​‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​‌‌​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​‌‌​‍‌​​‍​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‌‍​‍‌‍​‌‌​‌‍‌‌‌‌‌‌‌​‍‌‍​​‌​‍‌‌​​‍‌​‌‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​‌‌​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​‌‌​‍‌​​‍​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‍​‍‌‌

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Positioned on the second floor of a converted 1900s factory building, this characterful one-bedroom apartment was formerly used as an artist’s studio. Located in vibrant east London, the apartment is a short walk from the popular Broadway Market and the open spaces of Hackney Downs.​​​​‌‍​‍​‍‌‍‌​‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‍‌‌‍‍​‍​‍​‍‍​‍​‍‌​‌‍​‌‌‍‍‌‍‍‌‌‌​‌‍‌​‍‍‌‍‍‌‌‍​‍​‍​‍​​‍​‍‌‍‍​‌​‍‌‍‌‌‌‍‌‍​‍​‍​‍‍​‍​‍​‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​​‍‌‍‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‌​​‍‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌​‌‌​​‌​‍‌‍‌‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​‌‍​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‍‍​‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​‌‍​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​‌‍​‍‌​​‍​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‌‍​‍‌‍​‌‌​‌‍‌‌‌‌‌‌‌​‍‌‍​​‌​‍‌‌​​‍‌​‌‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​‌‍​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​‌‍​‍‌​​‍​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‍​‍‌‌

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Widely recognised as one of Britain’s most exceptional Modern houses, Farnley Hey was designed by celebrated architect Peter Womersley in 1954. Maintained in remarkably original condition, it is a magnificent example of Midcentury Modern architecture.​​​​‌‍​‍​‍‌‍‌​‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‍‌‌‍‍​‍​‍​‍‍​‍​‍‌​‌‍​‌‌‍‍‌‍‍‌‌‌​‌‍‌​‍‍‌‍‍‌‌‍​‍​‍​‍​​‍​‍‌‍‍​‌​‍‌‍‌‌‌‍‌‍​‍​‍​‍‍​‍​‍​‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​​‍‌‍‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‌​​‍‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌​‌‌​​‌​‍‌‍‌‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​‌‍​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‍‍​‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​‌​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​‌​‍‌​​‍​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‌‍​‍‌‍​‌‌​‌‍‌‌‌‌‌‌‌​‍‌‍​​‌​‍‌‌​​‍‌​‌‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​‌​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​‌​‍‌​​‍​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‍​‍‌‌

If you own an exceptional home and are curious about its value, please​​​​‌‍​‍​‍‌‍‌​‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‍‌‌‍‍​‍​‍​‍‍​‍​‍‌​‌‍​‌‌‍‍‌‍‍‌‌‌​‌‍‌​‍‍‌‍‍‌‌‍​‍​‍​‍​​‍​‍‌‍‍​‌​‍‌‍‌‌‌‍‌‍​‍​‍​‍‍​‍​‍​‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​​‍‌‍‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‌​​‍‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌​‌‌​​‌​‍‌‍‌‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​‌‍​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‍‍​‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​‍​​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​‍​​‍‌​​​​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‌‍​‍‌‍​‌‌​‌‍‌‌‌‌‌‌‌​‍‌‍​​‌​‍‌‌​​‍‌​‌‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​‍​​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​‍​​‍‌​​​​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‍​‍‌‌ contact us for a free valuation.​​​​‌‍​‍​‍‌‍‌​‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‍‌‌‍‍​‍​‍​‍‍​‍​‍‌​‌‍​‌‌‍‍‌‍‍‌‌‌​‌‍‌​‍‍‌‍‍‌‌‍​‍​‍​‍​​‍​‍‌‍‍​‌​‍‌‍‌‌‌‍‌‍​‍​‍​‍‍​‍​‍​‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​​‍‌‍‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‌​​‍‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌​‌‌​​‌​‍‌‍‌‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​‌‍​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‍‍​‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​‍​​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​‍​​‍‌​​‌​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‌‍​‍‌‍​‌‌​‌‍‌‌‌‌‌‌‌​‍‌‍​​‌​‍‌‌​​‍‌​‌‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​‍​​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​‍​​‍‌​​‌​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‍​‍‌‌​​​​‌‍​‍​‍‌‍‌​‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‍‌‌‍‍​‍​‍​‍‍​‍​‍‌​‌‍​‌‌‍‍‌‍‍‌‌‌​‌‍‌​‍‍‌‍‍‌‌‍​‍​‍​‍​​‍​‍‌‍‍​‌​‍‌‍‌‌‌‍‌‍​‍​‍​‍‍​‍​‍​‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​​‍‌‍‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‌​​‍‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌​‌‌​​‌​‍‌‍‌‌‌​‌‍‌‌‌‍‍‌‌​‌‍​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‍‍​‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​‍​​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​‍​​‍‌​​‍​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‌‍​‍‌‍​‌‌​‌‍‌‌‌‌‌‌‌​‍‌‍​​‌​‍‌‌​​‍‌​‌‍‌​‌‌​‌‌‌‌‍‌​‌‍‍‌‌‍​‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌​​‌‌‌​‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍​‌‍‍​‌‍​‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌‌​‍‌‌‍‍‌‌‍‍‌​‌​​‌‍‍‌‌​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‌‍‍​‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌​​‍‌‌‍‌‍‌‍‌​‍​‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌​‌‍‌‌‌​‍‌‍‍​‍‌‌‍​‌‍‍‌‌‌‍‌‍‍‌‌‍‍‌‍‌​‍‌‍‌‌​‌‍‌‌​​‌‍‌‌​‌‌‍‌​‌‍‌‌‌‍‌‍‌‍​‌‌‌‌‌‍​‌‌​​‍‌‍‌​​‌‍​‌‌‌​‌‍‍​​‌‌‍​‌‍‌​​‌‍‌​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍‍‌‌‍‍‌‌​‌​‍‌‍​‍‌​‍​​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​‌​‍‌‍‌‌‌‍‍​‍‌‌​‌‌‌​​‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‌‍‌​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‌​‌​​‍‌‌​​‍​​‍‌‍​‌‍‍​‌‍‍‌‌‍​‌‍‌​​‍‌​‍​​‍‌​​‍​‍‌‌​​‍​​‍​‍‌‌​‌‌‌​‌​​‍‍‌‌​‌‍‌‌‌‍​‌‌​​‍​‍‌‌

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